調控政策的改變不可能滿足所有人的訴求,也沒有辦法一步到位,這就需要政府在出台政策時,堅持一個較為清晰的整體目標,既對剛需人群釋放積極信號,同時盡可能地擠壓投機空間。
  最近幾天,有傳言稱央行已經通知四大行,要求放開商品房限貸。雖未得到證實,但已有地方行動起來,福州就正式發文,將購房人還清房貸後再次申請貸款購房的,按首套房認定。
  長期以來,樓市調控最主要的兩招就是限購和限貸,在40個城市加入限購鬆綁的隊伍之後,限貸政策是否會放開就顯得尤為重要了。正因為此,此次有關限貸放開的傳聞,以及個別城市的調整,備受關註。
  限貸調整直接影響購房者的購房能力,對那些剛需群體而言,更關係到他們能不能買得起房,以及經濟條件提高之後能不能改善居住條件。事實上,“剛需”這個詞本身就是隨著房地產市場化的進程深入人心的,因為房子對於中國老百姓有著相當特殊的意義。它不光是個長期落腳之地,讓人免受搬家之苦,是否擁有自己的房子,更與醫療、教育等社會福利相綁定。傳統的安居思想與現代的權利意識交織,把房地產推到了關乎民生的特殊地位。
  也正因如此,房地產市場能否健康發展相當重要,每逢調控政策變動或相關消息傳出,都會引發超乎尋常的關註。這樣一個特殊的領域,顯然不能完全交給市場調節,能否出台滿足剛需、抑制投機的調控政策,就成為問題的關鍵。當然,每一次調控政策的改變都不可能滿足所有人的訴求,也沒有辦法一步到位或是一勞永逸,這就需要政府在出台政策時,堅持一個較為清晰的整體目標,既對剛需人群釋放積極信號,同時盡可能地擠壓投機空間。
  事實上,房地產市場前些年之所以會吸引投機者,“房價只漲不降”的市場預期起到了很重要的作用,因此,遏制投機行為的關鍵就在於把房價維持在一個相對平穩的狀態。從全國70個城市公佈的數據來看,今年絕大多數城市的房價相比去年只是略有下降,小幅的價格波動本身是符合市場規律的,對於遏制投機來說,這也是比較理想的狀態。如果地方政府此時“按捺不住”,在向市場釋放出積極“救市”的信號同時,無疑也給那些投機者打了一針“強心劑”。
  回頭再看此次有關“首套房”標準調整的相關動作,有的城市堅持“認房又認貸”,有的改為“認房不認貸”,有的則把是否還清貸款當做唯一標準,由此也引發了不同的解讀。地方政府到底向市場釋放了怎樣的信號,正通過對首套房貸的不同解讀反映出來。如果市場看到的只是“房價只漲不降”的信號,恐怕又會引起新一輪上漲,也讓企盼樓市走穩的消費者感到恐慌。
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